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  畢業季租房 專家提示警惕“租房貸”等金融風險  
  發布日期:2019-6-20  
 

    隨著暑期到來,租房市場或迎來周期性上揚。
    834萬人!教育部消息顯示,2019屆全國高校畢業生預計再創新高。
    對畢業生來說,就業、創業、工作都面臨著巨大的挑戰。而記者調查發現,走出校門踏入社會的畢業一族對租房非常關切,市場上一些主打品位的青年公寓等長租產品很受歡迎。業內人士分析稱,房租開支是畢業生最初的首要經濟壓力之一,多數人會選擇合租形式。同時,初入社會的年輕人也應警惕不法分子設計的“租房貸”等圈套,以防惹來不必要的麻煩。
    畢業一族 為節省開支,往往選擇合租
  房租太貴,找房太累!對于一些剛畢業的同學來說,找房、看房更是辛苦。“一些私人發布的房源不敢去,怕女孩子一個人不安全,找中介公司雖然方便,但支付傭金不說,租金也普遍高出一大截。”今年畢業且正在準備租房的劉女士告訴記者,她打算和幾個同學一起合租,從而節省經濟開支。
  58英才招聘研究院發布的調研數據顯示,國內應屆生平均期望薪資8431元/月,企業平均支付薪資7915元/月。其中,大學生對在長沙工作的薪酬預期為8564元/月,而企業平均支付薪資為7453元/月。但對此,大部分參加工作的大學畢業生表示,很難達到這一平均水平。
  “我們就職的企業是不錯的上市公司,但畢業第一年的平均月薪不足5000元,對于職場新手來說,的確面臨很大經濟壓力。”去年畢業后留在長沙工作的吳先生表示,他現在還和同事一起合租房子,而房租的確成了每月開支里面的“大部頭”。“每月1200元,穩定的支出,差不多用去月收入的四分之一。”
  作為剛畢業的大學生,在房租價格、通勤時長、租房環境幾個關鍵要素中,胡佳更關注房租價格,他能夠接受的價格區間是1000-1800元。“如果能自己租個一室戶最好,實在不行就和別人合租,反正每個月的預算就這么多。”小胡坦言,和他一樣想法的同學大有人在。
  業內人士 地鐵沿線更好租,未必價格貴
  諸葛找房數據研究中心發布的最新數據顯示,2019年第24周(6月10日-6月16日)全國大中城市租金小幅波動,租金均價為44.18元/平方米/月,與上周持平,租賃市場穩定運行。分析認為,本周上漲城市增多,但漲幅略有收窄,一線城市中,僅上海漲幅略有擴大,北京在上周租金漲幅超1%后,本周租金均價與上周持平。租賃市場整體仍處于穩定期,本周租金總體與上周持平,整體維持相對穩定,各城市小幅調整,租金均價變化幅度均不超1%。
  房屋中介從業人員文女士表示,如果是比較優質的房源,往往會有多家中介結構上網發布出租信息,甚至同一中介公司的多個門店之間也有競爭。“搶手的房子肯定沒談價空間,往往你還猶豫不決就被別人下了定。”文女士說,每年六七月分暑期是租房高峰期,其中不乏畢業一族涌入市場因素。
  湖南新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓告訴記者,在其公司業務中,租房市場只占到30%的規模,對于傳統的中介公司來說基本也處于這一水平。而根據往年慣例,預估接下來的這兩個月內租房市場行情或有周期性上揚。
  “在同樣的價格預算內,消費者尤其是剛剛畢業的職場人群更喜歡交通便利的地方,因為對他們來說交通出行時間也是很重要的考慮因素。”業內人士蔡先生說,不少年輕人寧愿多花錢也要住得方便,原因就是如此。雖然很多人喜歡在地鐵沿線租房,但在明賓看來,地鐵的開通最多只是讓房子更好出租了,對于租金的提升影響還不明顯。
  溫馨提示
    交租金警惕“被貸款”注意保留證據
“一開始讓綁定一個APP,說是房租通過網上交,后來卻發現自己莫名多了16500元的銀行貸款。”市民小賈告訴記者,她在去年就曾經歷了這樣“被貸款”的遭遇。現在她每個月必須按期付款,如有逾期,則將收取高額滯納金并會對個人征信產生影響。“要是中介公司突然跑路了,而房東要收回房子,我也得繼續還銀行的貸款。”小賈說,這樣的套路非常坑人,她已找到中介公司做了特殊約定,并提前結束了租約。
    業內人士提醒剛剛畢業的租房客們,要是不懂行而盲目找房子,很容易被不法分子盯上,而一些冠冕堂皇的中介結構甚至用表面優惠的幌子做誘餌,進而設下“租金變貸款”的圈套,對此年輕人在租房的時候務必警惕。“與其說是‘被貸款’,不如說就是欺詐。”湖南睿邦律師事務所執行主任劉明律師說,“被貸款”的租客相當于和網貸平臺簽了一年期的貸款合同,每個月分期還款的款項便是房子的月租金,但在簽合同和交房租之前,房屋中介往往隱瞞所謂繳費平臺交房租,與租房者簽訂的合同中也會故意隱去相關條款。
    對于此類問題,法律人士提醒消費者一定要注意保存相關證據,并及時尋求法律途徑解決,避免因第三方銀行貸款逾期等帶來不良影響。

 
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